Un plano georrenferenciado o referenciado es la forma más segura de tener localizado un inmueble o un terreno. Es un documento de carácter técnico que nos ofrece información acerca de la posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda; su forma y superficie, y sus límites respecto a sus parcelas vecinas o las vías públicas que la rodean.
¿Para qué sirve un plano georreferenciado?
Al determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela un plano referenciado es clave en varios supuestos:
- Para inscribir una Declaración de Obra Nueva.
- En el caso de segregación, agregación, división o agrupación de parcelas.
- En la primera inscripción de una propiedad en el Registro de la Propiedad.
- Cuando se quiere corregir o modificar la descripción de una finca existente.
Como hemos señalado en diversas ocasiones, en algunos casos existen discrepancias entre las superficies declaradas y la realidad física. Un plano georreferenciado puede aportar una mayor seguridad jurídica, ya que es un reflejo exacto y unívoco de la realidad. Y además al estar realizado por especialistas en topografía existe una garantía de que lo que allí se recoge es lo correcto.
¿Cuándo hace falta un plano referenciado?
Vamos a explicarlo con un ejemplo. Eres el propietario de un terreno que quieres vender. En ese caso debes identificar en la notaría las fincas objeto de la compraventa. Para ello debes aportar su certificación catastral y la manifestación de que la descripción del inmueble se corresponde con su realidad. Si esto no es así, se debe iniciar un proceso de actualización del catastro. Y aquí es cuando entra en valor el plano georreferenciado.
Ya sea porque hay que subsanar las discrepancias o porque falta incorporar alguna alteración en el catastro, será necesaria que el técnico competente incluya el plano referenciado en un fichero informático que luego será validado en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. La información se remite el catastro de forma que en el registro se actualiza y se incorpora a la escritura de compraventa. A continuación, cuando ya se ha inscrito en el registro la revisión de la representación gráfica catastral, se entiende que los datos de ubicación de limitación y superficie de la misma, son los correctos. La representación gráfica georreferenciada se presenta en formato CAD con coordenadas relativas y por vía electrónica.
Además, hay que tener presente que la cartografía catastral es un recurso fundamental para la base del cálculo de muchos impuestos. Los más habituales son el IBI, el IRPF, el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sociedades. Por ello es importante que la información que se recoja en el plano referenciado sea fiel a la realidad.
¿Cómo se hace un plano georreferenciado? ¿Quién debe realizarlo?
En un plano georreferenciado la localización se determina mediante unas coordenadas geográficas. Se hace utilizando el sistemas de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). Sus magnitudes se expresan en metros a nivel del mar y trabaja con coordenadas norte y este. Así se puede georreferenciar y ubicar en el espacio de manera exacta una parcela.
Por ello, es necesario que trabaje en dicho plano un especialista en topografía, es decir un ingeniero topógrafo. Estos profesionales son los que conocen las técnicas, el sistema y cómo extraer los datos de localización de una parcela para preparar un plano georreferenciado.
Profesionales como los de Global Mediterránea & Geomática. La experiencia acumulada a lo largo de los años nos permite realizar cualquier tipo de trabajo de topografía. Nuestros profesionales cuentan con la última tecnología y garantizan un trabajo bien hecho. Consúltanos.
